宅建士とマンション経営

有名な国家資格である宅建士を取得すると、マンションやアパート経営に大いに役立ちます。マンションやアパート経営は不動産取引の一種であり、宅建士としての専門的知見が直接活かせるからです。

そもそも不動産取引において資格が置かれているのは、不動産取引が高額の案件だからです。法によって制約を掛けなければ、人生が破滅する人が出かねません。

制約は様々ですが、皆さんもご存知のように、不動産取引で使われる契約書の説明は、必ず細部の確認、読み上げを伴います。これは契約時に重要事項説明をきちんと理解しておかなければ、トラブルの元になるからです。宅建士はこの重要事項説明を独占する職業であり、宅建士に促されて初めて契約者は記名、捺印するのです。

ではこの宅建士の資格を持っていると、何故マンション経営に有利に働くのでしょうか。例えば賃貸物件を購入する際、宅建士として物件の質やリスク、将来性を的確に判断することが出来ます。そうすれば将来のリスクを軽減できます。

また、契約相手の説明を法的に理解することができるため、相手の話が信用に足るかを判断することも出来ます。以上、宅建士を中心にお話してきましたが、宅建士以外の資格であっても、マンション経営に資することがあります。その一つがファイナンシャルプランナーです。ファイナンシャルプランナーは人生設計を目的として金融資産運用、相続等のアドバイスが出来る資格ですから、不動産の運用に活かせる知識を勉強することになります。

例えば不動産関連の法規制の知識、税金の知識、契約の知識は、ファイナンシャルプランナーも身に付けています。ファイナンシャルプランナーは収支の計画を立てるプロですから、宅建士よりもアパート経営者の心情に寄り添えるかもしれません。マンション経営には綿密な計画はもとより、人生設計するための積極性が求められます。中でも高級賃貸を視野に入れている方は、人生設計も重視している方の割合が多いような気がします。それはファイナンシャルプランナーの仕事と合っているのです。

自己資金を計算したり、ローンについて学んだりすることは、単なる金儲けではありません。